Ingatlanvagyon-értékelő tanfolyamok, képzések

Ha már dolgozol ingatlanközvetítőként, és szeretnél a szakmádban egy magasabb, szakértői szintre lépni, az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő tanfolyam pont neked szól. Ez a képzés az ingatlanpiac egyik legmagasabb szintű, legkomplexebb szaktudását adja: a professzionális, nemzetközi szabványok szerinti ingatlanértékelést.

Az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő nem egyszerű piaci becslést végez, hanem az Európai Értékelési Szabványok (EVS) szerint, tudományos módszertannal állapítja meg egy ingatlan valós értékét - legyen szó lakóépületről, termőföldről, történeti jelentőségű ingatlanról vagy akár hitelbiztosítéki célú értékbecslésről.

Cikkünkben bemutatjuk, mit is jelent pontosan ingatlanvagyon-értékelőnek és -közvetítőnek lenni, kiknek ajánljuk ezt a tanfolyamot, és mire számíthatsz, ha a képzés mellett döntesz.

Mit csinál egy ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő?

Az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő az ingatlanpiac és az ingatlan jellemzőinek ismeretében az ingatlan hasznosítása szerinti értékek meghatározásával foglalkozik. Az értékelt ingatlan lehet beépíthető telek, lakóépülettel vagy nem lakás céljára szolgáló épülettel beépített ingatlan, termőföld, történeti jelentőségű (régészeti vagy műemléki védettség alatt álló) vagy mezőgazdasági ingatlan is.

Munkája során az európai értékelési normák (EVS) által meghatározott fogalmakat, módszereket és eljárásokat alkalmazva jár el. Az értékeléshez szükség esetén közreműködő szakértőket vonhat be, és hitelbiztosítéki értékbecslést is végezhet. Ismeri az ingatlanpiac keresleti és kínálati oldalának sajátosságait, ami alapján hasznosítási és befektetői javaslatot, valamint kockázatelemzést készít.

Az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő a megbízási feladatait, valamint azok teljesítését és eredményét teljes körűen dokumentálja. Munkájához alkalmazza a hozamelvű (direkt tőkésítés és diszkontált cash flow), a költségalapú és a piaci összehasonlító értékelési módszereket is, a konkrét ingatlantípusnak megfelelően.

Az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő feladatai:

• Ingatlanok professzionális, EVS-szabvány szerinti értékbecslése
• Hozamelvű értékelés: direkt tőkésítési és diszkontált cash flow módszerekkel
• Költségalapú ingatlanértékelés elvégzése
• Mezőgazdasági és történeti jelentőségű ingatlanok értékelése
• Hitelbiztosítéki értékbecslés készítése
• Hasznosítási, befektetői javaslatok és kockázatelemzés
• A tőkésítési kamatláb és a kockázat mértékének meghatározása
• Teljes körű dokumentáció készítése a megbízásokról

Az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő szakma bemutatása

Az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő szakma lényege, hogy a hagyományos ingatlanközvetítői tudást egy magasabb, tudományosan megalapozott értékelési szintre emelje. A szakembernek ismernie kell az Európai Értékelési Szabványok (EVS) teljes rendszerét, felépítését, témaköreit és útmutatásait.

A képzés jogszabályi háttere jól mutatja a szakma komolyságát: az 1993. évi LXXVIII. törvény, valamint a 499/2017. (XII. 29.) Korm. rendelet szabályozza az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítői tevékenység üzletszerű végzésének feltételeit, amely tevékenységet a megkezdése előtt be is kell jelenteni és nyilvántartásba kell venni.

A szakma másik fontos jellemzője a sokoldalúság: az ingatlanvagyon-értékelőnek egyaránt ismernie kell a hozamtermelő, felépítményes ingatlanok értékelési módszereit, a mezőgazdasági ingatlanok speciális kockázati tényezőit, valamint a műemléki védettség alatt álló ingatlanok értékelési szempontjait is.

Mire jó az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő végzettség?

Az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő végzettséggel egy magasan specializált, jogszabály által is előírt szaktudást szerezhetsz, amely komoly szakmai előrelépést jelent az ingatlanpiacon dolgozó szakemberek számára. Ez a végzettség lehetővé teszi, hogy professzionális, nemzetközi szabványok szerinti értékbecsléseket készíts.

A képzés elvégzése után olyan komplex, magas hozzáadott értékű szolgáltatásokat is nyújthatsz, mint a hitelbiztosítéki értékbecslés, a befektetési tanácsadás vagy a kockázatelemzés, ami jelentősen bővíti a szakmai és anyagi lehetőségeidet.

Megéri ingatlanvagyon-értékelőnek és -közvetítőnek lenni?

Igen, hiszen ez egy olyan speciális, magas presztízsű szaktudás, amelyre a bankok, befektetők és nagyobb ingatlanpiaci szereplők folyamatosan igényt tartanak. A hitelbiztosítéki értékbecslés különösen fontos szolgáltatás, hiszen a bankok jelzáloghitelezéséhez elengedhetetlen a szakszerű, hiteles ingatlanértékelés.

A szakma emellett komoly szakmai megbecsülést is jelent, hiszen az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő már nem egyszerű közvetítőként, hanem elismert szakértőként van jelen az ingatlanpiacon.

Az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő szakma előnyei

• Magas szintű, szakértői pozíció: a végzettséggel az ingatlanpiac elismert szakértőjévé válhatsz.
• Nemzetközi szabványok szerinti tudás: az Európai Értékelési Szabványok (EVS) alkalmazása komoly szakmai presztízst ad.
• Bővülő szolgáltatási kör: hitelbiztosítéki értékbecslés, befektetési tanácsadás, kockázatelemzés.
• Magasabb kereseti potenciál: a specializált szaktudás magasabb díjazást tehet lehetővé.
• Sokoldalú alkalmazhatóság: lakóingatlanoktól a termőföldig, sőt műemlékekig terjedő szaktudás.

Hol dolgozhat az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő?

Az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő végzettséggel rendelkezők bankoknál (hitelbiztosítéki értékbecslés), ingatlanértékelő irodáknál, befektetési tanácsadó cégeknél, valamint önálló vállalkozóként is dolgozhatnak.

Kinek kell ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő végzettség?

Ez a képzés kifejezetten azoknak szól, akik már rendelkeznek ingatlanközvetítői szakképesítéssel, és szeretnék tudásukat a professzionális értékbecslés irányába fejleszteni. A képzés belépési feltétele az ingatlanközvetítői végzettség megléte, hiszen a program erre a tudásra épít rá.

Ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő állás és elhelyezkedés

Az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő szakképesítéssel rendelkezők iránt folyamatos a kereslet, különösen a banki hitelbiztosítéki értékbecslés, valamint a nagyobb befektetési és ingatlanfejlesztési projektek területén. Az elhelyezkedés jellemzően jól fizető, szakértői pozíciót jelent.

Betölthető munkakörök:

• Ingatlanvagyon-értékelő banki hitelbiztosítéki értékbecslésben
• Ingatlanértékelő szakértő ingatlanértékelő irodánál
• Befektetési tanácsadó ingatlanpiaci projekteknél
• Önálló vállalkozó ingatlanvagyon-értékelő
• Mezőgazdasági vagy műemléki ingatlanok értékelési szakértője

Mennyit keres egy ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő?

Az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő fizetése

Az ingatlanvagyon-értékelők jövedelme jellemzően magasabb az egyszerű ingatlanközvetítői munkakörökénél, hiszen a szakma komplex, specializált tudást igényel. A bevétel nagyban függ az elvégzett értékbecslések számától, típusától és az ügyfélkör összetételétől.

A banki hitelbiztosítéki értékbecslés és a nagyobb befektetési projektekhez kapcsolódó munka jellemzően stabil, kiszámítható bevételi forrást jelent, míg az önálló vállalkozóként dolgozó szakértők jövedelme a megbízások számától és a szakmai hírnévtől függ.

Ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő szakképesítés részletek

• Ágazat megnevezése: Gazdálkodás és menedzsment
• Szakképesítés azonosító száma: 04884001
• Szakképesítés megnevezése: Ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő
• Iskolai előképzettség: Érettségi végzettség
• Szakmai előképzettség: Ingatlanközvetítő szakképesítés
• Egészségügyi alkalmassági követelmény: Nem szükséges
• KEOR kód: 0488
• Európai Képesítési Keretrendszer (EKK) szerinti szintje: 4. szint
• Magyar Képesítési Keretrendszer (MKK) szerinti szintje: 4. szint
• Digitális Kompetencia Keretrendszer (DKK) szerinti szintje: 6. szint

Mit jelent valójában ingatlanvagyon-értékelőnek és -közvetítőnek lenni?

Az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő munkája messze túlmutat az egyszerű piaci becslésen: tudományosan megalapozott, több módszertant is alkalmazó szakértői tevékenységet jelent. Ismernie kell a hozamszámításon alapuló ingatlanértékelés folyamatát, a build-up módszert és a CAPM modellt a tőkésítési kamatláb meghatározásához, valamint a bruttó és nettó újraelőállítási költségeken alapuló értékelési módszereket is.

A szakma emellett komoly specializációs lehetőséget is kínál: a szakértő foglalkozhat felépítményes, hozamtermelő ingatlanok értékelésével, ahol az életciklus-görbét és a bérlő-mix hatását is figyelembe kell venni, vagy éppen mezőgazdasági ingatlanok, illetve történeti jelentőségű, műemléki védettség alatt álló ingatlanok speciális értékelésével.

Az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő tanfolyam felépítése

Az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő képzés összesen 240-360 órás, és nem modulszerű felépítésű. A tananyag kiterjed az Európai Értékelési Szabványok (EVS) rendszerére, a hozamelvű, költségalapú és piaci összehasonlító értékelési módszerekre, a tőkésítési kamatláb meghatározására, valamint a speciális ingatlantípusok - mezőgazdasági, történeti jelentőségű - értékelési szempontjaira is.

A képesítő vizsgára bocsátás feltétele a szakmai képzés követelményeinek teljesítéséről szóló, a képző intézmény által kiállított tanúsítvány. A vizsga jellemzően elméleti és gyakorlati - valós ingatlanértékelési projektfeladatot tartalmazó - részekből áll.

Milyen ismeretekre van szükség az ingatlanvagyon-értékelői munkához?

Az ingatlanvagyon-értékelőnek alapos ismeretekkel kell rendelkeznie az Európai Értékelési Szabványok felépítéséről és alkalmazásáról, a hozamelvű értékelés módszereiről (direkt tőkésítés, diszkontált cash flow), valamint a tőkepiaci árfolyam-meghatározási módszerekről is. Emellett fontos az építésügyi szabályozás, a településrendezési célok és eszközök ismerete.

Fontos továbbá a speciális ingatlantípusok - mezőgazdasági ingatlanok, termőföldek, műemléki védettség alatt álló épületek - értékelési módszertanának ismerete, hiszen ezek mindegyike eltérő, speciális kockázati tényezőket és szempontokat igényel.

Milyen tulajdonságokkal érdemes rendelkezni ehhez a szakmához?

Ez a szakma elsősorban azoknak ajánlott, akik precízek, analitikus gondolkodásúak, és szeretik a mélyreható, szakértői jellegű munkát. A számolási készség és a pénzügyi szemlélet kiemelten fontos, hiszen az értékbecslés komoly matematikai és gazdasági számításokat igényel.

Emellett hasznos a folyamatos szakmai fejlődésre való nyitottság is, hiszen az ingatlanpiac és az értékelési módszertan is folyamatosan fejlődik. Aki szereti a komplex, felelősségteljes szakértői munkát, és élvezi, ha döntéseit alapos, dokumentált elemzésre alapozhatja, valószínűleg megtalálja a helyét ebben a szakmában.

Mikor válaszd az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő szakmát?

Az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő tanfolyamot elsősorban azoknak ajánljuk, akik már dolgoznak ingatlanközvetítőként, és szeretnének szakértői szintre lépni. Ha precíz vagy, szereted az analitikus, számolást igénylő munkát, és bővítenéd szolgáltatásaidat a professzionális értékbecslés felé, jó eséllyel megtalálod a helyed ebben a szakmában.

Azoknak is érdemes megfontolniuk ezt a képzést, akik banki vagy befektetési területen szeretnének elhelyezkedni, hiszen a hitelbiztosítéki értékbecslés az egyik legkeresettebb, legjelentősebb szakmai szolgáltatás ezen a területen.

Ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő OKJ képzést keresel?

Bár az OKJ képzések mára megszűntek, államilag elismert ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő végzettséget szerezhetsz az OKJ képzések helyét átvevő szakmai képzéseken. Válogass a fenti listából az elérhető ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő szakképesítések között.

Ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő tanfolyam ára

A jelentkezők gyakran keresik a képzés pontos árát, ezért erről is érdemes pár szót ejteni. Mivel az árak folyamatosan változhatnak, és képzőnként eltérőek lehetnek, ezeket mindig az adott ajánlatnál tüntetjük fel.

Oldalunkon több képző ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő tanfolyamát is megtalálod egy helyen, így könnyen összehasonlíthatod az ajánlatokat, és akár ár szerint is rendezheted a találatokat. Az ár mellett érdemes arra is figyelni, milyen gyakorlati lehetőségeket vagy vizsgafelkészítést kapsz a képzés díjáért cserébe.

Melyik a legjobb ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő tanfolyam?

Ha a legjobb ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő tanfolyamot keresed, érdemes több ajánlatot is összehasonlítanod, hiszen a képzők között eltérés lehet az ütemezésben, a gyakorlati esettanulmányokban és a vizsgafelkészítés minőségében is. Oldalunkon egy helyen gyűjtöttük össze neked a lehetőségeket, így könnyen megtalálhatod a számodra legmegfelelőbb felnőttképzést.

Összegzés

Az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő tanfolyam egy igazán magas szintű, szakértői jellegű képzés, amely az ingatlanközvetítők számára nyit utat egy komplex, nemzetközi szabványokon alapuló szakterület felé. Ha már dolgozol ingatlanközvetítőként, és szeretnéd tudásodat professzionális értékbecsléssé fejleszteni, ez a tanfolyam a tökéletes választás lehet számodra.

Ne halogasd tovább: nézz körül a fenti kínálatban, hasonlítsd össze a képzőket, és válaszd ki azt az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő képzést, amelyik a legjobban illik az elképzeléseidhez!